結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同
1、談妥價格后,購房者應(yīng)簽訂認(rèn)購書(附錄樣本),并交付一定額度的定金,雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:認(rèn)購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。
2、簽完認(rèn)購書后,售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》,內(nèi)容包括:簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費的說明。
3、完成以上環(huán)節(jié),就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括:
(1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
(2)房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
(3)付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
(4)交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
(5)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
(6)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
(7)保修責(zé)任;
(8)購房人使用權(quán)限;
(9)雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);
(10)違約賠償責(zé)任;
(11)其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
以上就是結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同?結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題的全部內(nèi)容,近年來買房糾紛呈上升趨勢,或因面積不符,或因價格有詐,或因交付太遲等等,給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
家暴起訴離婚程序
2021-01-27履約保證金為什么不等同于違約金
2020-12-18房屋贈與的步驟有哪些
2020-12-17爺爺是否有權(quán)利把房子贈予孫子
2020-12-22老人能要以前的贍養(yǎng)費嗎
2020-11-15兩個以上法院有管轄權(quán)如何處理
2020-12-26試用期滿后的沉默是否視為承諾購買
2021-02-21合同陷阱都有哪些形式
2021-02-27需要哪些材料申請已登記的地役權(quán)
2020-11-15必須服務(wù)期是屬于合同中的格式條款嗎
2021-03-23入職合同簽訂需要注意的事項包括哪些
2021-03-15工作多久視為建立事實勞動關(guān)系
2020-11-24機動車保險的類型有哪些
2021-02-26交強險賠償哪些項目
2020-12-26飛機軍事延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-18什么是保險合同主體變更
2021-03-08人身保險合同效力的中止與復(fù)效是如何規(guī)定的
2021-01-01買賣雙方保險利益轉(zhuǎn)移時間
2021-01-30工費車保險賠償?shù)姆梢罁?jù),索賠需要什么材料
2021-02-21樹倒塌后壓到汽車如何理賠
2021-03-18