劃撥土地使用權(quán)年限是多少年,相關(guān)法律規(guī)定是什么樣的

1、劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

3、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。

土地使用權(quán)出讓

第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。

第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓方)與土地使用者簽訂。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！彪m然該條有“法律、行政法規(guī)另有規(guī)定”的除外性表述，但現(xiàn)有法律和行政法規(guī)尚無(wú)對(duì)某種劃撥用地設(shè)定使用期限的例外規(guī)定。即，只要以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，目前均無(wú)使用期限的限制性規(guī)定。這樣的制度安排與我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)制度有關(guān)。

我國(guó)實(shí)行生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制。土地等基本生產(chǎn)資料實(shí)行國(guó)家所有和農(nóng)村集體所有，即土地所有權(quán)只能屬于國(guó)家和農(nóng)村集體，用地單位只能擁有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，這便是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的制度。由于劃撥土地的供應(yīng)對(duì)象主要是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、國(guó)有企事業(yè)等具有公共職能或者從事公益事業(yè)的單位，他們使用土地也就相當(dāng)于國(guó)家使用土地，為他們?cè)O(shè)定土地使用權(quán)期限似乎沒(méi)有意義，所以只要這些單位存在一天，就不可能收回其土地使用權(quán)，否則豈不是要取消這些以國(guó)家名義行使職權(quán)的單位?何況從理論上講，這些單位代表國(guó)家行使職權(quán)、從事公務(wù)，應(yīng)該是沒(méi)有私利的，收他們的費(fèi)也就等于收國(guó)家的費(fèi)，限制他們豈不就是限制國(guó)家?所以，在公有制國(guó)家里，只要以國(guó)家的名義使用土地，無(wú)償和無(wú)期限使用就應(yīng)該是天經(jīng)地義的。然而，這一制度常常被打著國(guó)家和公共利益的單位和個(gè)人所濫用，公有制常常演變?yōu)楣儆兄?、利益集團(tuán)所有制，用無(wú)償劃撥的土地牟取單位、部門(mén)、甚至個(gè)人私利，在我們國(guó)家早已司空見(jiàn)慣。所以劃撥土地就是“唐僧肉”，誰(shuí)都想吃，可真能吃到口并不容易，這其中權(quán)力的運(yùn)作往往黑幕重重。所以，土地的批租領(lǐng)域，尤其是土地劃撥，往往也是權(quán)錢(qián)交易等腐敗案件的多發(fā)區(qū)。然而，在一些學(xué)者對(duì)土地劃撥制度提出嚴(yán)厲批評(píng)、要求取消的情況下，《物權(quán)法》仍然保留了這一制度，只是在具體條文中采用了“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)”原則性表述(《物權(quán)法》第137條)。可以說(shuō)，劃撥土地的無(wú)償性和無(wú)期限性是與土地公有制相生相伴的，只要堅(jiān)持土地的公有制，這種無(wú)償和無(wú)期限使用土地的劃撥制度就不可能被取消。

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