但現(xiàn)實(shí)過(guò)程中還有很多其他情況，很多年輕人在組成家庭前，一方已經(jīng)貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸，但因?yàn)楦鞣N問(wèn)題最后分道揚(yáng)鑣，卻因?yàn)榉孔訂?wèn)題產(chǎn)生糾紛，這種情況該怎么辦?

這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，我們?cè)谶@里將它分解成幾個(gè)小問(wèn)題：

1、婚前單方買(mǎi)房后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題;

2、離婚后能否參與房產(chǎn)分割;

3、離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸。

這里先引入一個(gè)最高法的司法解釋?zhuān)?/p>

最高人民法院有關(guān)《婚姻法解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

第一，婚前單方買(mǎi)房后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題

由于房子是婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)的，不管是按照雙方協(xié)議還是走司法程序，房子產(chǎn)權(quán)基本上歸婚前買(mǎi)房的一方，參與還貸的一方不會(huì)獲得產(chǎn)權(quán)。《婚姻法解釋(三)》也明確指出，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，房子歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方。

第二，另一方離婚后能否參與房產(chǎn)分割?

按照上面的司法解釋?zhuān)餐€貸的另一方可以參與房產(chǎn)分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項(xiàng)以及房子在婚后增值部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬(wàn)，房子在3年中增值了100萬(wàn)。理論上參與還貸方離婚后將獲得“7.5萬(wàn)+50萬(wàn)”的補(bǔ)償，但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，為了照顧子女和女方的權(quán)益，無(wú)法做到對(duì)半分割。比如男方婚前買(mǎi)房，最后女方獲得的補(bǔ)償有可能超過(guò)57.5萬(wàn)元。

特殊情況，如果房子在離婚時(shí)出現(xiàn)貶值，考慮到子女和女方權(quán)益，一般女方至少會(huì)獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個(gè)考慮：在限購(gòu)城市，如果男方婚前買(mǎi)房，女方結(jié)婚后可能會(huì)喪失最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

第三，離婚后是否需要繼續(xù)參與還貸?

離婚后雙方的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢，房子的債務(wù)將由獲得產(chǎn)權(quán)的一方獨(dú)立承擔(dān)。獲得產(chǎn)權(quán)的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。另一方不需要繼續(xù)參與還貸。