被法院查封的房產(chǎn)有時(shí)效，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。

法院查封保全的程序與特點(diǎn)

所謂查封，就是指人民法院為保證債權(quán)人在執(zhí)行生效法律文書(shū)中所確認(rèn)的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，就債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)，限制債務(wù)人處分權(quán)所實(shí)施的控制性執(zhí)行行為。查封作為控制性執(zhí)行措施，其實(shí)質(zhì)在于限制債務(wù)人對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)及其他權(quán)利均可施行。因此，查封措施具有以下三個(gè)特點(diǎn)：

1、查封是執(zhí)行機(jī)關(guān)作為公法上行為，債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)一經(jīng)查封，即對(duì)債務(wù)人及第三人發(fā)生法律效力，債務(wù)人及第三人均不得為妨害查封效力行為，否則承擔(dān)法律責(zé)任。執(zhí)行機(jī)關(guān)依法實(shí)施的強(qiáng)制措施，不僅適用于當(dāng)事人，同時(shí)對(duì)案外人也產(chǎn)生法律效力，一切違反法律規(guī)定對(duì)查封物的交易行為無(wú)效，彰顯了法律的嚴(yán)肅性。

2、查封是臨時(shí)性的執(zhí)行措施，實(shí)質(zhì)在于限制被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的處分權(quán)，是為今后拍賣(mài)和變賣(mài)作準(zhǔn)備的，由于執(zhí)行案件從立案到最后拍賣(mài)、變賣(mài)等變現(xiàn)程序，往往需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間，為避免標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損致使執(zhí)行無(wú)法進(jìn)行，法律特設(shè)了查封，以保證案件的執(zhí)行實(shí)現(xiàn)。

3、查封一經(jīng)實(shí)施，即限制了被執(zhí)行人對(duì)查封標(biāo)的物的占有、使用、處分、收益的權(quán)能，在履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)之前，被查封財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬被執(zhí)行人，但查封物禁止發(fā)生交易。擅自行使處分權(quán)的，不僅處分行為無(wú)效，還要承擔(dān)妨礙執(zhí)行的責(zé)任，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。

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