【案件經(jīng)過(guò)】

1994年原告(反訴被告)周某為所在村社社員，在昆明市盤(pán)龍江邊集資建房，同年6月30日周某與合作社就建房事項(xiàng)簽訂《約定》，周某因沒(méi)錢(qián)向姐姐的公公吳某(反訴原告、上訴人)借款38萬(wàn)元，并約定還款期為3年，月利率3%。1995年12月30日，在周某無(wú)力還款的情況下，周某與吳某就借款及房屋處理等進(jìn)行了協(xié)商，并簽訂了協(xié)議。協(xié)議約定：周某如無(wú)力還款，就用3套房子、3間鋪面抵押，期限為30年，租金每年5000元，隨后周某、吳某及吳某某、阮某某共同就借款及房屋分配、管理簽訂了《房屋分配及管理協(xié)議》。時(shí)隔10年，周某認(rèn)為該協(xié)議侵害了自己的合法權(quán)益遂將吳某告上法庭，經(jīng)審理法院判決：1995年簽訂的協(xié)議中有關(guān)房屋抵押、買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議無(wú)效;吳某應(yīng)將抵押房屋歸還周某，同時(shí)周某歸還吳某38萬(wàn)元借款及利息。一審判決后，吳某不服判決遂向中級(jí)人民法院上訴，因案件中遺漏了必要共同訴訟人，中院裁定發(fā)回重審，目前該案還在重審之中。

【法律解讀】

該案屬于復(fù)雜的民事案件，從案件事實(shí)來(lái)看，爭(zhēng)議的房屋有房產(chǎn)證，依照婚姻法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，集體所有權(quán)土地上的房屋除登記的所有權(quán)人以外，還可能有配偶或農(nóng)村以戶(hù)為單位享有土地使用權(quán)的其他房屋共有權(quán)人。同時(shí)，《房屋分配和管理協(xié)議》系原、被告及案外人吳某某、阮某某共同簽訂，本案的利害關(guān)系人還應(yīng)有其他房屋共有權(quán)人、共同簽訂《房屋分配和管理協(xié)議》的案外人吳某某、阮某某。

相關(guān)知識(shí)：如何避免遺漏必要共同訴訟人

首先要認(rèn)清一審審判的定位，履行好一審法官的基本職責(zé)，準(zhǔn)確把握民事案件審判的標(biāo)準(zhǔn)和要求，利用各種證明手段依法查明案件事實(shí)。我國(guó)民事訴訟法經(jīng)修訂后實(shí)施，最高法院也下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整高級(jí)人民法院、中級(jí)人民法院管轄第一審民商事案件標(biāo)準(zhǔn)的通知》。新規(guī)定實(shí)質(zhì)上是對(duì)民事案件分工進(jìn)行了重大調(diào)整，最高法院負(fù)責(zé)司法解釋、審判監(jiān)督和指導(dǎo);中級(jí)法院主要是民事案件二審法院、還有部分一審再審職能;基層法院是一審法院。修改后的民事訴訟法為承辦人規(guī)定了這樣一個(gè)相對(duì)細(xì)化的反面標(biāo)準(zhǔn)，只要辦案法官遵循這樣的辦案標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)減少案件被發(fā)還重審的幾率。

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