商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展大體上分為四個(gè)時(shí)期：

建國(guó)之初到改革開放前(1949年—1979年)時(shí)期：在此30年間，中國(guó)處在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期住宅只是作為一種社會(huì)福利產(chǎn)品進(jìn)行分配，并不具備房地產(chǎn)業(yè)的基本特征;

1979年—1989年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的萌芽起步時(shí)期：這一時(shí)期，商品房逐漸地開始成為商品，至1989年底，全國(guó)城鎮(zhèn)共完成住宅建設(shè)投資331億元，住宅竣工面積超過(guò)1億平方米;

1989年—1999年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的膨脹整頓時(shí)期：著名的“百萬(wàn)大軍下海南”就發(fā)生在這個(gè)時(shí)期，從1992年—1996年短短4年時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)的投資建設(shè)高速膨脹，全國(guó)很多地區(qū)出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象，造就了當(dāng)年的“房地產(chǎn)泡沫”，以至于十幾年后的今天，有些地區(qū)仍舊矗立著當(dāng)年房地產(chǎn)井噴時(shí)留下的“爛尾樓”;

1999年至今，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮與規(guī)范時(shí)期：這一時(shí)期，隨著我國(guó)各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房開發(fā)與業(yè)主的購(gòu)房行為日漸趨于現(xiàn)實(shí)和理性。

北京，作為擁有15億公民人口的中國(guó)首都，在這樣的房地產(chǎn)演進(jìn)氛圍之下，自然責(zé)無(wú)旁貸地成為了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展的最熱點(diǎn)城市之一。在商品經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，哪里有收益，哪里就會(huì)有投資，因此，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成為商品房投資者的選擇之地顯然順理成章。