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其實非法集資有一個最明顯的特征就是，這些犯罪分子往往利用生活當(dāng)中一些比較熱門的行業(yè)，誘導(dǎo)我國公民在不清不楚的情況下就把自己的金錢投給這些犯罪分子。比如說現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在如火如荼的進行過程當(dāng)中，也存在著非法集資這種犯罪活動。下面小編就為大家介紹一下房地產(chǎn)的非法集資的特點是什么?

一、房地產(chǎn)的非法集資的特點是什么?

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動有以下特點：

一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;

二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”;

三是以房地產(chǎn)項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來，又出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌買房等方式進行非法集資的現(xiàn)象。

二、房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動的風(fēng)險隱患

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動蘊藏著風(fēng)險，

一是一些開發(fā)企業(yè)采取滾動借款方式，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出問題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂;

二是一些企業(yè)或個人通過欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項目的名義進行非法集資活動，有的甚至攜款逃匿;

三是此類項目往往涉及社會集資、定期返租，容易發(fā)生收益不確定和達不到承諾的收益等情況，一旦發(fā)生糾紛，難以維護購買者權(quán)益。

三、非法集資如何防范？

一要認(rèn)清非法集資的本質(zhì)和危害，提高識別能力，自覺抵制各種誘惑。堅信“天上不會掉餡餅”，對“高額回報”、“快速致富”的投資項目要進行冷靜分析，避免上當(dāng)受騙。

二要正確識別非法集資活動，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關(guān)的批準(zhǔn);是否是向社會不特定對象募集資金;是否承諾回報，非法集資行為一般具有許諾一定比例回報的特點;是否以合法形式掩蓋其非法集資的性質(zhì)。

三要增強理性投資意識。高收益往往伴隨著高風(fēng)險，不規(guī)范的經(jīng)濟活動更是蘊藏著巨大風(fēng)險。因此，一定要增強理性投資意識，依法保護自身權(quán)益。

四要增強參與非法集資風(fēng)險自擔(dān)意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)利益不受法律保護。因此，當(dāng)一些單位或個人以高額投資回報兜售高息存款、股票、債券、基金和開發(fā)項目時，一定要認(rèn)真識別，謹(jǐn)慎投資。

四、集資詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)

犯集資詐騙罪的，數(shù)額較大的處5年以下有期徒刑或者拘役，并處2萬元以上20萬元以下罰金;數(shù)額巨大或者情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上l0年以下有期徒刑，并處5萬元以上50萬元以下罰金;犯集資詐騙罪，數(shù)額特別巨大或者情節(jié)特別嚴(yán)重的，處l0年以上有期徒刑、無期徒刑，并處5萬元以上50萬以下罰金或者沒收財產(chǎn);犯集資詐騙罪，數(shù)額特別巨大并且給國家和人民利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產(chǎn)。

以上的情節(jié)嚴(yán)重、情節(jié)特別嚴(yán)重，分別是指數(shù)額巨大或者具有其他嚴(yán)重的情節(jié)，以及數(shù)額特別巨大或具有其他特別嚴(yán)重的情節(jié)。這就是說，非法集資詐騙的數(shù)額并不是本罪量刑的唯一依據(jù)。在具體科刑時，既?？紤]集資詐騙的數(shù)額大小，又要考慮行為人的犯罪情節(jié)，如是否一貫進行非法集資詐騙，是否為組成集資詐騙集團的首要分子，給被集資人造成的經(jīng)濟損失，給社會造成的影響等等，以及犯罪分子的一貫表現(xiàn)、罪后態(tài)度和退贓的情況，綜合評價其行為的社會危害性程度，區(qū)別對待，予以量刑。

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的特點主要包括利用現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，通過眾籌買房的這種方式進行非法集資，這是一種新興的犯罪手法。還有違規(guī)預(yù)售商品房融資，就是所謂的一房多賣。分割銷售并且承諾售后包租的這種形式，其實都是屬于非法集資的。

眾籌與非法集資的界限

非法集資罪和民間借貸的區(qū)別

非法集資罪的數(shù)額怎么確定