有哪些財產(chǎn)不能辦理抵押

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條的規(guī)定：下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

可以抵押的財產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定：下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

案例再現(xiàn)

孫XX(化名)是林甸縣的農(nóng)民，9月份，他的女兒考上了大連的一所大學(xué)。由于妻子早年去世，孫XX與女兒相依為命，于是他決定陪女兒去大連上學(xué)。他打算將家中的財產(chǎn)抵押給銀行，用貸款在女兒學(xué)校附近開一家小飯店。

孫XX家中有100平方米宅基地、20畝耕地和承包期為45年的10畝林地，其中針對林地的歸屬問題，孫XX正在與村委會打官司。他想知道，這些財產(chǎn)中哪些可以抵押?

法條法理

律師解釋說，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

本案中，孫XX的100平方米宅基地、20畝耕地都屬于不可抵押的財產(chǎn)，而10畝林地的歸屬問題存在爭議，同樣也不能用于抵押。

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