?一、發(fā)包商和承包商的區(qū)別是什么?

承包單位和發(fā)包單位是相對的。例如;甲方有一個項目需要找一個承包單位(也就是乙方)來做。甲方就得把這個項目發(fā)包給乙方，甲方稱之為“發(fā)包方”,乙方承包該項目，則稱之為“承包方”.

承包單位，就是承包業(yè)務(wù)的單位，屬于承包商或供應(yīng)商。

發(fā)包單位亦稱發(fā)包機(jī)構(gòu)，是指以企業(yè)所有權(quán)代表的身份參與承包經(jīng)營活動的一方。在承包經(jīng)營活動中，發(fā)包方是發(fā)包行為的主體，在一般情況下，它是處于主動的、有利的地位。它能夠左右企業(yè)承包的基本經(jīng)營目標(biāo)，進(jìn)而能夠左右承包經(jīng)營者，最終對承包經(jīng)營的實施效果產(chǎn)生重大影響。

發(fā)包單位，就是業(yè)務(wù)的發(fā)出方，屬于采購方或出租方。

二、發(fā)包商要承擔(dān)什么責(zé)任?

1、辦證責(zé)任。

2、工程定點(diǎn)責(zé)任。

3、三通一平責(zé)任。

4、物資保證責(zé)任。

5、經(jīng)費(fèi)保證責(zé)任。

6、技術(shù)保證責(zé)任。

7、施工監(jiān)督責(zé)任。

8、誤工賠償責(zé)任。發(fā)包方由于中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤給承包方造成停工、窩工、返工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、驗收結(jié)算責(zé)任。

10、發(fā)包人知道或應(yīng)當(dāng)知道承包人掛靠其他建筑企業(yè)仍與之簽訂建設(shè)工程合同的，應(yīng)對無效合同承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。

11、發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程合同后又毀約的，應(yīng)賠償承包人由此而造成的損失，該損失應(yīng)當(dāng)包括承包人履行合同后可以獲得的利益。

12、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人提前使用或擅自動用，因此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，質(zhì)量承包人除對工程的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任外，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。