隨著社會(huì)的日益發(fā)展，人們的法律意識(shí)不斷地增強(qiáng)。在各種經(jīng)濟(jì)糾紛中，有許多涉及到房地產(chǎn)估價(jià)的問(wèn)題，這些問(wèn)題都需要專門(mén)的房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估。而司法鑒定評(píng)估的結(jié)論是否公允和是否值得采信，都需要一定的標(biāo)準(zhǔn)和司法解釋。所以，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定了房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。那么，四川省房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)有哪些重要的內(nèi)容呢?律霸為你解答。

四川省房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)

一、 引 言

為了規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的公信力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》(法釋〔2009〕16號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291—1999)的有關(guān)規(guī)定，制定本意見(jiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估活動(dòng)，適用本意見(jiàn)。本意見(jiàn)所稱房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估，是指在訴訟活動(dòng)中，為確定涉訴房地產(chǎn)的價(jià)值或者價(jià)值減損、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或者價(jià)值減損、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，遵守房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)操作規(guī)范。未取得房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)，不得從事房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估。對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定司法鑒定估價(jià)目的下的價(jià)值或者價(jià)值減損、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用鑒定估價(jià)報(bào)告是委托人和訴訟活動(dòng)當(dāng)事人的責(zé)任。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得就估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬狀況發(fā)表法律意見(jiàn)，對(duì)于由委托人移交的訴訟活動(dòng)當(dāng)事人提供鑒定評(píng)估資料的真實(shí)性、合法性、完整性，應(yīng)當(dāng)履行符合法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例所要求的審核程序。從事房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，經(jīng)人民法院依法通知，應(yīng)當(dāng)出庭就其評(píng)估工作及鑒定估價(jià)報(bào)告，接受法官和當(dāng)事人的詢問(wèn)，回答與鑒定評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的問(wèn)題。房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估工作的最終成果，分為房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)咨詢性估價(jià)報(bào)告。咨詢性估價(jià)報(bào)告與鑒定估價(jià)報(bào)告，在估價(jià)程序、估價(jià)依據(jù)和估價(jià)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行方面可以有所放寬。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個(gè)人隱私。未經(jīng)委托人、估價(jià)行業(yè)主管部門(mén)和估價(jià)行業(yè)組織的同意，不得向其他個(gè)人或者組織提供與鑒定評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，與房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估涉及的訴訟活動(dòng)當(dāng)事人有利害關(guān)系，或者是訴訟活動(dòng)當(dāng)事人一方的，以及存在其他可能影響?yīng)毩?、公正情形的，?yīng)當(dāng)回避。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行鑒定評(píng)估，并對(duì)出具的房地產(chǎn)鑒定估價(jià)報(bào)告負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估實(shí)行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)制度。

二、房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的委托、受理與實(shí)施

1、地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估，應(yīng)由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并完成鑒定評(píng)估工作，不得由兩家或兩家以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)接受鑒定評(píng)估委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受鑒定評(píng)估委托前，明確估價(jià)基本事項(xiàng)，通過(guò)人民法院交由訴訟當(dāng)事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》，從而使當(dāng)事人全面知悉鑒定評(píng)估的基本事項(xiàng)，促使當(dāng)事人明確自己應(yīng)履行的配合義務(wù)及不履行該義務(wù)可能承擔(dān)的不利后果。如果出現(xiàn)估價(jià)依據(jù)缺失、估價(jià)程序不能完全履行的情形，如估價(jià)對(duì)象滅失，或者估價(jià)對(duì)象的所有人或占有方拒絕或者不配合估價(jià)人員的工作，或者隱蔽工程圖紙缺失等，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)告人民法院，終止房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估委托。在估價(jià)依據(jù)缺失或者估價(jià)程序不能完全履行的情況下，當(dāng)事人堅(jiān)持申請(qǐng)進(jìn)行鑒定評(píng)估，或者人民法院認(rèn)為必須鑒定評(píng)估的，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)將估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)書(shū)面告知委托人民法院及有關(guān)當(dāng)事人。估價(jià)機(jī)構(gòu)在上述情形下接受委托并開(kāi)展估價(jià)工作，如果估價(jià)程序或者估價(jià)依據(jù)的不完備，并非因注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀過(guò)錯(cuò)造成，則當(dāng)事人不得對(duì)鑒定評(píng)估工作的固有瑕疵提出質(zhì)疑，也不得因此對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師提出鑒定評(píng)估不當(dāng)?shù)闹缚兀?dāng)事人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估結(jié)果可能帶來(lái)的法律后果。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展鑒定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得委托人出具的房地產(chǎn)鑒定評(píng)估委托書(shū)。委托人提供《鑒定評(píng)估委托書(shū)附表》、《鑒定評(píng)估資料交接表》、《鑒定評(píng)估資料質(zhì)證情況記錄》的，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)附該資料。

2、意見(jiàn)所指鑒定評(píng)估資料，是指存在于各種載體上與鑒定評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的記錄，包括案件基本情況、案件當(dāng)事人基本情況、估價(jià)對(duì)象法律權(quán)屬狀況、估價(jià)對(duì)象占有維護(hù)情況、估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記檔案等。房地產(chǎn)鑒定評(píng)估委托書(shū)通常載明以下內(nèi)容：(一)委托人的名稱或者姓名;(二)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(三)委托日期;(四)簡(jiǎn)要案情及承辦人姓名和聯(lián)系電話;(五)訴訟當(dāng)事人及其聯(lián)系方式;(六)訴訟當(dāng)事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》記錄;(七)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)基本事項(xiàng)，包含估價(jià)對(duì)象及估價(jià)范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)目的、物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況(包括法律權(quán)屬、法律瑕疵及租約限制等)。(見(jiàn)“房地產(chǎn)鑒定評(píng)估委托書(shū)”推薦文本)

根據(jù)小編簡(jiǎn)短的介紹，相信你對(duì)“四川省房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估意見(jiàn)”有了一定的了解。在我們?nèi)粘Ｉ钪?，涉及到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)糾紛有許多，而為保護(hù)受害人利益，提高法律的公信力，所以我們不得不進(jìn)行司法鑒定評(píng)估。而這里的意見(jiàn)便是對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的規(guī)范，有助于提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估的評(píng)估質(zhì)量以及司法鑒定評(píng)估的公信力。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸菏澤律師！

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