相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，工程在完工之后是需要進行驗收，并達到標準之后，才能交付使用的，但是機關(guān)如此，再給次投入市場之后，由于工程質(zhì)量的問題，引發(fā)的他人或者單位的權(quán)益受到侵害的情形依舊是較為常見的，故而相關(guān)單位會對房建工程質(zhì)保期進行約定，再此期間內(nèi)，可以扣留質(zhì)保金。

一、房建工程質(zhì)保期的期限是如何規(guī)定的?

建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、建筑工程 質(zhì)保期和保修期的區(qū)別

1、依據(jù)和性質(zhì)不同

質(zhì)量保修期的概念來源于國務院2000年發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》，質(zhì)量保修期在《建筑工程質(zhì)量管理條例》都有最低期限的明確規(guī)定，屬于強制性規(guī)定，當事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期來源于建設部、財政部2005年發(fā)布的《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個月。

2、質(zhì)保期與保修期的期限不同

根據(jù)《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

3、質(zhì)保期與保修期的起算時間不同

質(zhì)保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

4、當事人對于質(zhì)保期和保修期進行約定的自由程度不同

質(zhì)保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準。

5、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同

質(zhì)保期也是發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應當無息返還質(zhì)量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。

6、期滿的效力不同

質(zhì)量保修期屆滿，承包人的保修義務完成并消滅。關(guān)于質(zhì)保期，根據(jù)《標準施工招標文件》規(guī)定，質(zhì)保期屆滿，僅是承包人承擔該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復義務的消滅，但不排除其承擔該期限期滿后，根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務。

約定工程質(zhì)保期的目的，在于督促承包方對各大會影響工程質(zhì)量的因素進行防控，使工程質(zhì)量得到保障。有些不了解相關(guān)信息的朋友，可能會將工程保修期與質(zhì)保期相混淆，甚至認為保修期即質(zhì)保期，但實則不然，一般來說。

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