1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的？居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:

(1)鑒證。購(gòu)房者需在與開發(fā)商所簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

(2)登記。購(gòu)房者需在使用所購(gòu)的商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費(fèi)。受理登記的15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;

(四)異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒(méi)有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒(méi)有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的:

(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的:

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《條例》中對(duì)房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實(shí)了黨核心、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求,彰顯了

簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。

通過(guò)上面的文章的講解，我們知道關(guān)于房產(chǎn)的登記程序和不能交易的房地產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，我們要多多了解這方面知識(shí)，我們才能在處理這方面問(wèn)題時(shí)，不犯錯(cuò)。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問(wèn)題，如果還有不清楚的問(wèn)題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。