不是產(chǎn)權(quán)人卻簽了合同有沒(méi)有效

如果有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，或是簽訂合同后得到產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)，合同是有效的，否則視為無(wú)權(quán)處分，屬于無(wú)效行為。如果是合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓并且依照法律規(guī)定已經(jīng)辦理物權(quán)變動(dòng)登記，則買(mǎi)受人構(gòu)成善意取得，合同有效，由簽訂合同的無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同。

房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者)，法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn))登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶(hù)主”。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人指的是“房?！保挥蟹课輷碛袡?quán)，沒(méi)有地契權(quán)利。

2、權(quán)利不同。

產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時(shí)還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒(méi)有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。產(chǎn)權(quán)人指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人對(duì)某一財(cái)產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。

3、戶(hù)口關(guān)聯(lián)性不同。

產(chǎn)權(quán)人是指該戶(hù)的戶(hù)主，與房屋無(wú)關(guān)，可以既是戶(hù)主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶(hù)主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶(hù)主。打個(gè)比方，如果戶(hù)主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.?房屋所有權(quán)人與產(chǎn)權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。

從以上分析，我們可以看出不是相關(guān)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的只有在獲得了財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)以及授權(quán)的情況下，簽訂的合同才會(huì)真正有效,?如果沒(méi)有獲得以上授權(quán)和確認(rèn)的簽訂的合同都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效甚至?xí)蛔肪肯鄳?yīng)的責(zé)任,?這種情況下可以聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。