房產(chǎn)證如何寫(xiě)名才能保證不產(chǎn)生糾紛,二手房過(guò)戶登記中的法律問(wèn)題有哪些

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

一、房產(chǎn)證如何寫(xiě)名才能保證不產(chǎn)生糾紛

法律咨詢專家提醒大家，對(duì)于房產(chǎn)證上到底寫(xiě)誰(shuí)的名字呢?需慎之又慎，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房屋就屬于誰(shuí)所有。如果房產(chǎn)證上不是寫(xiě)你的名字，該房屋就不是你的。如果房產(chǎn)證上寫(xiě)了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫(xiě)孫子女的名字，就是孫子女的，寫(xiě)其他人的名字，就是其他人的。

你雖然出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，住在里面，但你無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分，即你不可以出售、出租、贈(zèng)與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷方也不會(huì)找你協(xié)商。也就是說(shuō)，只有房產(chǎn)證是寫(xiě)你的名字，你才有權(quán)處分該房屋，才有權(quán)享有房屋的收益。如果房屋的實(shí)際登記人，某一天將該房屋進(jìn)行了相應(yīng)的處分行為的話，對(duì)實(shí)際出資人來(lái)說(shuō)，自己的權(quán)利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產(chǎn)權(quán)登記方面，一定需多考慮考慮。

二、二手房過(guò)戶登記中的法律問(wèn)題

1、購(gòu)買(mǎi)的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。

為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買(mǎi)受人的利益，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(2)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當(dāng)出具對(duì)具體承辦人員的授權(quán)委托書(shū);委托書(shū)(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件);房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，委托書(shū)需公證：a、在香港申辦的公證文書(shū)須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn);b、臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)須經(jīng)北京市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗?huì)寄送的副本核對(duì)一致的證明;c、在境外的中國(guó)公民、華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的公證文書(shū)須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

(3)轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件;

(4)房屋面積變化的，提交測(cè)量面積成果報(bào)告

(5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取

按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)印花稅收據(jù)。