案情：

買方甲通過天津某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司看中了賣方乙的某套單元預售房屋，并于2009年11月18日在該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司里簽署了《房屋買賣居間合同》及補充協(xié)議。由于簽訂合同當天，乙稱房屋產(chǎn)權證已丟失，隨后即去補辦，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人經(jīng)理劉某也向甲承諾會督促乙積極補辦房產(chǎn)證，故甲當天支付了2萬元中介費用。次日支付了2萬元合同定金由房地產(chǎn)中介代為保管，并支付貸款手續(xù)費600元。早在合同簽訂之前，甲就要求乙出具其配偶同意出售的聲明，但乙一直以配偶居在他地為由始終未提供，經(jīng)紀方也反復強調沒必要索取該聲明。

甲為了了解該房產(chǎn)真實權屬狀況，于11月23日到房管局檔案室申請查看該房產(chǎn)檔案，查詢結果是該房從未辦理過產(chǎn)權證。甲下午隨即來到房地產(chǎn)經(jīng)紀公司向辦事經(jīng)歷陳述該事實，經(jīng)紀方稱簽約時也曾懷疑過乙可能沒有房產(chǎn)證，但恐交易不成便沒有說明。又強調乙現(xiàn)在去辦理房產(chǎn)證效果是一樣的，同樣可以順利過戶。買方甲以簽訂合同時賣方乙存在欺詐行為，要求經(jīng)紀方通知乙撤銷該合同，但多次找尋未果。最終賣方乙和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司被買方甲告上法庭。

律師說法：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條(四)、(六)款的規(guī)定，該房地產(chǎn)屬于不能轉讓的范圍，故所簽訂的該房屋買賣居間合同無效，應當退還定金2萬元、中介費2萬元以及貸款手續(xù)費600元。又根據(jù)《中國人共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定，賣方乙存在欺詐行為，承擔損害賠償責任，故應當賠償買方定金的一倍金額，即2萬元。另鑒于某經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)業(yè)務多年，明知未依法登記權屬證明的房地產(chǎn)是不得轉讓的，發(fā)現(xiàn)乙沒有房產(chǎn)證后依舊要求甲與其交易，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十二條第(四)款，即與一方當事人串通損害另一方當事人利益，根據(jù)該《規(guī)定》第二十五條，吊銷其資質證書。

相關法律知識：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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