看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。

護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。

提高警惕最重要

張先生想貸款買(mǎi)套住房，為省卻精力，他找到一家承諾“只需簽個(gè)字便能把貸款搞定”的中介公司，將自己的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給中介公司。此后，他又隨中介公司工作人員到銀行簽了兩次字，就在家里等著拿貸款?？墒?，張先生沒(méi)有等來(lái)貸款，卻等來(lái)了銀行的催促還貸通知書(shū)。當(dāng)他到銀行查詢后才知，他的貸款早已辦理完畢，已經(jīng)在他本人親自簽字后劃到了專門(mén)開(kāi)立的活期存折上，目前存折上的10萬(wàn)元貸款已經(jīng)被人全部支取。再回頭，那家中介已是人去樓空。就這樣，張先生貸款沒(méi)有拿到，還白白替人背了10萬(wàn)元的債務(wù)。

專家提醒，有些中介機(jī)構(gòu)要求買(mǎi)賣(mài)雙方將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時(shí)交給中介機(jī)構(gòu)保管，他們替買(mǎi)房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機(jī)構(gòu)掌握了。這其中存在兩個(gè)隱患，一是等到貸款到賬后，中介機(jī)構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)不辦理過(guò)戶手續(xù)，將首付款暫時(shí)扣留挪作他用。為此，賣(mài)房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽(tīng)信中介“不給存折和密碼就無(wú)法辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬(wàn)不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開(kāi)辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。