首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二套房 > 收了定金不賣房,買方要求履行法院支持嗎

收了定金不賣房,買方要求履行法院支持嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 1024人看過

收了定金不賣房,買方要求履行法院支持嗎：如果對方同意履行，法院支持，如果不履行，需要承擔違約責任，或者雙倍返還定金。

《合同法》第一百一十五條之規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。

違約責任具有以下法律特征：

1、民事責任包括違約責任和侵權責任，因此，違約責任是民事責任的一種，不同于行政責任和刑事責任。

2、違約責任是當事人不履行債務所導致的結果。

構成違約，必須存在有效成立的合同關系，而且存在債務人不履行債務的事實。因此，違反合同義務是違約責任與侵權責任相區(qū)別的重要特點。

3、違約責任具有相對性。

違約責任只能發(fā)生在特定的合同當事人之間，只有守約方才能基于合同向違約方提出請求或提起訴訟，與合同無關的第三人不能依據(jù)合同對違約方提出請求或訴訟。

4、當事人可以預先約定違約責任。

當事人根據(jù)合同自由原則，在法律規(guī)定的范圍內，對違約責任預先約定。例如預先約定違約金的數(shù)額幅度，預先約定損害賠償額的，預先設定免責條款等。當然，當事人對違約責任的預先約定必須公正合理，否則將會被宣告無效或被撤銷。

5、違約責任具有懲罰性和補償性雙重屬性。

違約責任具有懲罰性毋庸置疑，法律通過對違約方的制裁促使債務人履行債務，同時也可以起到預防或減少違約現(xiàn)象發(fā)生的作用。另一方面，根據(jù)平等、等價有償?shù)脑瓌t，違約責任以損害賠償作為違約責任的主要方式，具有較強的補償性。根據(jù)違約責任的補償性，一方在違約后，所承擔的賠償責任應相當于另一方因此而受到的損失。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論