開發(fā)商的資格如何審查

1、?第一審核：

查詢開發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全??所謂“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發(fā)商才具有出售商品房的資格。

2、第二審核：開發(fā)商的經(jīng)營資格：

a.?目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。?買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。

為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：

(1)、開發(fā)商的股東情況。?如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊登記文件，中方為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”(下稱“營業(yè)執(zhí)照”)，外方為“certificate?of?incorporation”;

(2)、開發(fā)商本身的最新“營業(yè)執(zhí)照”。?有效的營業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過工商行政主管部門進(jìn)行的企業(yè)年檢，買方應(yīng)注意營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;

(3)、開發(fā)商設(shè)立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數(shù)量和繳納情況等;

(4)、開發(fā)商的公司章程;

(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同;?外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準(zhǔn)文件;?外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。

b.?開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán);其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。?用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

開發(fā)商的資格如何審查?買房不是簡單的事情，除了要審查開發(fā)商的資格外，對于房屋質(zhì)量或是簽訂的合同等內(nèi)容也需要仔細(xì)的看清楚了解下。買了房子之后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的資格不符合相關(guān)規(guī)定，建議你直接在線咨詢律霸網(wǎng)律師。