設(shè)立遺囑處理房產(chǎn)有哪些形式

(1)公證遺囑。公證是法定的機關(guān)對法律事實的真實性和合法性給予認可。因此，公證遺囑的證明力最強，效力最高。設(shè)立公證遺囑必須將自書或代書遺囑文書送給法定公證機關(guān)并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書等其他形式對其進行修改或撤銷，確實需要變更的，須經(jīng)公證機關(guān)再次公證。

(2)自書遺囑。設(shè)立自書遺囑必須親筆書寫正式文書并簽名，注明年、月、日。如果需要對先前所立自書遺囑作修改的，應(yīng)由本人加以文字說明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書中涉及到死后個人財產(chǎn)處分內(nèi)容，確為真實意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無相反證據(jù)的，可作為自書遺囑對待。

(3)代書遺囑。公民請別人代寫遺囑必須由自己口述，且有兩個以上見證人在場見證，其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認定為無效遺囑。

(4)錄音遺囑。公民書寫有困難或不愿請人代書的，可以口述通過錄音設(shè)備以錄音磁帶的形式來表達自己的遺囑意愿，但在口述錄音時必須有兩個以上見證人在場見證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

(5)口頭遺囑。公民在涉及生命垂危或嚴重自然災(zāi)害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應(yīng)當由兩名以上見證人在場見證。而且法律規(guī)定：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效?！痹谒羞z囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時一般不要采用口頭形式;立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應(yīng)當及時用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內(nèi)容合法，即不得處理其無權(quán)處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過戶問題，因此，按照登記機關(guān)的要求，公民設(shè)立房產(chǎn)遺囑應(yīng)當采取公證遺囑的方式。