賣(mài)家賣(mài)房反悔被索賠
楊先生為了讓自己的孩子能夠在通州區(qū)就讀,于是便將自己位于昌平區(qū)的房子賣(mài)掉,于去年6月通過(guò)中介與王女士進(jìn)行交易。楊先生與中介約定好的房屋售價(jià)是303萬(wàn),簽訂合同后支付了2萬(wàn)元的定金,并且簽訂了三方協(xié)議,后因?yàn)橥跖繄?jiān)持要多拿些定金,楊先生便又支付了8萬(wàn)元定金,總計(jì)10萬(wàn)元定金。
然而,就在楊先生以為萬(wàn)事順利的時(shí)候,卻在8月要辦理網(wǎng)簽時(shí)得不到王女士的,后來(lái)才知道王女士是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲便不想售房了。更不走運(yùn)的是,通州在去年8月14日頒布了“限購(gòu)令”,也就是說(shuō)由于王女士的拖延,楊先生失去了在通州購(gòu)房的資格,為此楊先生便將王女士告上了法庭,索賠155萬(wàn)余元。
賣(mài)房反悔要承擔(dān)法律責(zé)任
其實(shí),在實(shí)際生活中,像王女士這樣的賣(mài)家還有很多,也許因?yàn)榉孔颖阆胫型練Ъs的心情是可以理解的,但是你要知道的是,一旦這么做了,那就可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō),房屋交易合同中都會(huì)注明,若是由于交易雙方中一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,履行合約的一方可以向違約的一方提出解除合同,并且追究其法律責(zé)任,而違約的那一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方,還要依法賠償對(duì)方的損失。如此一來(lái),即使你真的如愿沒(méi)有將房子繼續(xù)出售出去,但是一樣為自己帶來(lái)了麻煩。
個(gè)別情況賣(mài)家可以中途反悔
在大部分的情況下,賣(mài)家毀約都會(huì)被認(rèn)定為是不正確的行為,但是若出現(xiàn)的是個(gè)別的情況,賣(mài)家其實(shí)也可以中途反悔的,比如在簽訂合同之前。簽訂合同之前,交易雙方的行為并沒(méi)有被合同約束,大多數(shù)的承諾都是口頭上的,所以若要反悔的話,則可以通過(guò)私下里協(xié)商解決。
另外,若是在交易的過(guò)程中,賣(mài)家發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家的資質(zhì)或者是身份有問(wèn)題,比如買(mǎi)家的身份證是假的,或者買(mǎi)家承諾要支付的錢(qián)款未到賬之類的,賣(mài)家就可以按照合同的約定選擇不繼續(xù)進(jìn)行交易。
不過(guò),需要注意的一點(diǎn)就是,房產(chǎn)交易一旦產(chǎn)生糾紛,合同就會(huì)是重要的證據(jù),所以簽訂合同時(shí)一定要將細(xì)節(jié)都約定清楚。
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