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共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意能不能夠轉(zhuǎn)讓
共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意能不能夠轉(zhuǎn)讓
我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第(四)項和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第38條第(四)項都明確規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓”。第95條規(guī)定“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)”，該法97條還規(guī)定“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”。據(jù)此，擅自處理和其他人共有的房產(chǎn)，并未經(jīng)其他共有人書面同意應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂的房屋買賣合同屬無效合同。但買受人是善意取得，這時得維護(hù)買受人的相關(guān)利益。共有人的損失由出賣人負(fù)責(zé)。
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