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寧波
房價由什么構(gòu)成的
1、土地成本
主要包括四個方面，即征地費、拆遷補償費或土地轉(zhuǎn)讓費，產(chǎn)生的有關(guān)稅費，向政府支付的地價款及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
2、建設(shè)成本
房屋建安工程費和相關(guān)稅費。
3、銷售費用及交易稅費
房屋開發(fā)及后期的銷售費用也占據(jù)一部分內(nèi)容。稅費則包括兩稅一費，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括商品房銷售)支付的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。還有土地增值稅、印花稅及房屋買賣手續(xù)費。
4、利息和利潤
利息是指開發(fā)商向銀行貸款支付的利息。
利潤則是土地開發(fā)房屋建設(shè)及銷售各環(huán)節(jié)應(yīng)獲取的合法利潤，一般以當(dāng)時的行業(yè)平均年投資利潤或項目利潤計算。
正常的房價是由上述各項成本、費用、利潤之和構(gòu)成的。可以理解為：房價=土地成本+建設(shè)開發(fā)費用+銷售費用+投資利息+稅費+開發(fā)利潤。
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