這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開(kāi)發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。

比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，1萬(wàn)戶(3萬(wàn)人)以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來(lái)選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)這些客觀因素來(lái)判斷，也就是說(shuō)，具備這些因素，開(kāi)發(fā)商即使沒(méi)有承諾也會(huì)有。

總之，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。

2.教育設(shè)施

教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來(lái)越重要，近幾年，樓盤銷售時(shí)打教育牌的越來(lái)越多，方式有：開(kāi)發(fā)商與鄰近的學(xué)校簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?聯(lián)合辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商與學(xué)校聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校;開(kāi)發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與學(xué)校合作，等等。對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：

(1)周邊的公共教育系統(tǒng)如何;

(2)距離的遠(yuǎn)近和交通情況;

(3)開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認(rèn)可;

(4)周邊有沒(méi)有可替換的教育設(shè)施。

3.醫(yī)療設(shè)施

這一塊對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)非常重要。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)上還很薄弱，大部分的樓盤不會(huì)單獨(dú)來(lái)構(gòu)建這套設(shè)施。這其實(shí)不取決于開(kāi)發(fā)商，而與國(guó)家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關(guān)。在英美國(guó)家，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)是國(guó)家醫(yī)療體系的一個(gè)重要部分，我們國(guó)家目前的醫(yī)療資源分配還達(dá)不到這種程度，因此這方面不能指望開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內(nèi)能有基礎(chǔ)性的醫(yī)療設(shè)施就可以基本滿足了。

4.文化體育設(shè)施

這一塊主要包括非收費(fèi)的開(kāi)放性設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施，主要是會(huì)所?，F(xiàn)在一般的小區(qū)都會(huì)有開(kāi)放性的非收費(fèi)體育健身設(shè)施，這方面的問(wèn)題主要是日常維護(hù)，與物業(yè)管理的關(guān)系比較大。問(wèn)題比較多的是會(huì)所。會(huì)所建設(shè)在這幾年的房產(chǎn)市場(chǎng)中越來(lái)越重要，但引發(fā)的問(wèn)題也越來(lái)越突出，主要集中在：

(1)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

會(huì)所的產(chǎn)權(quán)界定問(wèn)題在近年來(lái)很突出，北京、深圳等城市都有大規(guī)模的集體訴訟，處理結(jié)果也很不一致。目前各方說(shuō)法不一，比較而言，具有操作性的意見(jiàn)是：業(yè)主購(gòu)房時(shí)如果公攤面積已攤了會(huì)所面積的，那么會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒(méi)有攤會(huì)所面積的，且開(kāi)發(fā)商能夠出具小區(qū)會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商具有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。

因此，我們目前有把握的建議只能是在購(gòu)房時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會(huì)所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會(huì)行使產(chǎn)權(quán)，以此來(lái)保障業(yè)主的利益。

(2)會(huì)所的運(yùn)營(yíng)以及費(fèi)用問(wèn)題

當(dāng)會(huì)所屬于全體業(yè)主共有的時(shí)候，會(huì)所的運(yùn)營(yíng)實(shí)際應(yīng)該由全體業(yè)主來(lái)共同決定。但實(shí)踐中會(huì)所的運(yùn)營(yíng)一般是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，而物業(yè)公司一般與開(kāi)發(fā)商具有某種關(guān)系，這些關(guān)系是通過(guò)合同來(lái)確定的。但拋開(kāi)所有這些關(guān)系不講，會(huì)所的長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)必須靠一種盈利性模式來(lái)支撐，所以長(zhǎng)期的免費(fèi)享用是不可能的，這一點(diǎn)購(gòu)房者要清楚。

其次，會(huì)所的運(yùn)營(yíng)與小區(qū)內(nèi)的整體消費(fèi)能力是相關(guān)的，當(dāng)小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)能力差別很大時(shí)，容易產(chǎn)生矛盾。所以當(dāng)你考慮小區(qū)會(huì)所的時(shí)候，你應(yīng)該與小區(qū)的居民定位掛起鉤來(lái)，這一點(diǎn)可以廣而闊之，也就是在選擇樓盤時(shí)，盡量選擇那些居民定位與你自身情況比較一致的樓盤，大家條件差不多，就容易和諧相處，也容易達(dá)成一致性的意見(jiàn)，有了這種一致意見(jiàn)，一些公用設(shè)施就好管理，對(duì)物業(yè)公司也能發(fā)揮更好的效應(yīng)。