什么是征收土地閑置費？

土地閑置費是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上的閑置土地需要交納的一種費用。

土地閑置費征收具體標準如下：

一、已經(jīng)簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：

1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)何基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%

各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

二、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。

土地閑置費是否可稅前扣除?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。

《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)規(guī)定：“土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本?！边@一規(guī)定秉承了《企業(yè)會計準則》的精神，因為土地閑置費不是形成開發(fā)產(chǎn)品的必要支出，企業(yè)不能因為繳納了土地閑置費，該部分的商品房就應當比相同的其他商品房售價更高，因此土地閑置費預期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的流入，是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費不符合《企業(yè)會計準則》有關“資產(chǎn)”的定義與確認條件，所以不能在資產(chǎn)負債表上確認為資產(chǎn)，即不能計入開發(fā)成本。該費用一般是由于企業(yè)管理上的原因導致開發(fā)經(jīng)營安排不當造成的，因此屬于企業(yè)的管理成本，計入當期“管理費用”;如果由于其他客觀且偶然的原因導致的，也可以計入當期“營業(yè)外支出”，但不管何種情況，會計處理都把土地閑置費計入了企業(yè)“當期損益”。

稅法規(guī)定：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定：“土地閑置費計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出在稅前扣除?！?/p>

土地閑置費會計處理時應當計入當期損益，但稅法與會計處理存在明顯差異，在稅前扣除時該費用應當歸集計入開發(fā)產(chǎn)品“計稅”成本，并隨著開發(fā)產(chǎn)品成本的逐步結轉扣除，稅會差異應在企業(yè)所得稅年度申報時進行調整。

納稅人應當注意：企業(yè)日常的會計核算還得按照《企業(yè)會計準則》的原則處理，當需要申報納稅時，如果對當期損益具有影響的事項稅法規(guī)定與會計處理不一致，就應當按照稅法的規(guī)定進行納稅調整，不能因為稅法有不同的規(guī)定，就按照稅法的規(guī)定去進行會計處理，那樣也是違法的。

綜合上面所說的，如果征用了土地，而不開發(fā)利用的話，是要被征收土地閑置費的，而且也會根據(jù)土地的面積大小來進行收取，因為我國的土地是不能被浪費的，浪費土地就是嚴重的浪費的我國的資源，所以，在征收土地的時候要想清楚，自己到底是怎么利用這片土地，如果沒有打算最好還是不要去征收。

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