看房時(shí)的技巧

1、此階段最好設(shè)定一個(gè)購(gòu)房區(qū)域(可考慮上班地點(diǎn)與居住地之遠(yuǎn)近，交通便利性;或考慮與親友的地緣關(guān)系或區(qū)域環(huán)境如學(xué)區(qū)、公園、綠地…等需求及房?jī)r(jià)預(yù)算…等)，以免兩地奔波徒勞無(wú)功。而區(qū)域選定最好與家人能早日取得共識(shí)。

2、看房時(shí)貨比三家不吃虧，最好選擇一個(gè)較長(zhǎng)的空閑時(shí)間，如假日或整個(gè)晚上，一次出門看房最好看3戶以上，以便能夠比較(如行情、隔局…等)。

3、下雨天看房可看出房屋是否有漏水現(xiàn)象，晚上看房可看看鄰居住的是什么人，會(huì)不會(huì)白天很安靜，晚上變成夜市或是其他用途。

4、看房要先從大環(huán)境看起，如交通、學(xué)校、市場(chǎng)、公園…等，再看小環(huán)境，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家舒適性、左鄰右舍…等，最后再看房屋本身，如小區(qū)管理、清潔、室內(nèi)格局、采光、通風(fēng)、裝修、保養(yǎng)狀況……等等。

5、看到喜歡的房子，最好能立即請(qǐng)家人趕快一起來(lái)看，以征詢家人意見(jiàn)，如此可快速作決定。

• 看房時(shí)需要注意的問(wèn)題

  (1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);

  (2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

  (3)進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

  (4)下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

  (5)考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

  (6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房土地來(lái)源房屋基本情況包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

  (7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書;

  (9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。

大家在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)全面了解所購(gòu)房屋的各方面信息，切忌盲從，充分的準(zhǔn)備能夠幫助我們理性的選擇住房，及時(shí)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果在買房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。