住了一小段時(shí)間后，張某便外出打工了;在2012年的某一天，張某打工回來(lái)，發(fā)現(xiàn)該閣樓被405室的住戶田某所占有使用，在要求騰退無(wú)果的情況下，張某一紙?jiān)V狀將田某起訴到了法院。

被告：

房子是從第三人手中購(gòu)得

頂樓住戶占閣樓是慣例

庭審過(guò)程中，張某提交了1999年的現(xiàn)金繳款單、開發(fā)商證明、開發(fā)商的收款憑證以及記賬憑證，并且該記賬憑證的備注中顯示“收款項(xiàng)目為505室閣樓，張某”。田某質(zhì)證后認(rèn)為，該證據(jù)只是開發(fā)商單方面出具的，沒有相應(yīng)的購(gòu)房合同或發(fā)票，所以不予認(rèn)可。

田某認(rèn)為，405室房屋是其在2002年時(shí)從第三人手中購(gòu)得，第三人交付405室房屋的同時(shí)交付了505室，并且按照當(dāng)時(shí)的慣例，閣樓一般都是由頂層用戶占有使用的。但張某反駁說(shuō)，該閣樓與一般的閣樓的不同之處在于，通往505室閣樓是有外置獨(dú)立通道的，不需要經(jīng)過(guò)405室。庭審中，田某也確認(rèn)了這一點(diǎn)。

法院：

原告買得閣樓使用權(quán)

被告未提供擁有閣樓的證明

通過(guò)雙方在庭審中的陳述以及雙方提供的證據(jù)，法院認(rèn)為：原告張某以向開發(fā)商支付合理對(duì)價(jià)的方式取得本案訴爭(zhēng)閣樓的使用權(quán)，而被告田某對(duì)其擁有該閣樓的所有權(quán)之主張不能提供合法有效的依據(jù)，其占有、使用該閣樓的行為顯然侵害了原告的合法權(quán)益，因此一審支持了原告張某的訴訟請(qǐng)求。

隨后，田某提出上訴，中院審理后認(rèn)為，雖然505室房屋目前無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，但是張某提供的現(xiàn)金繳款單、收款憑證等證據(jù)，足以證明張某向開發(fā)商購(gòu)買了505室閣樓;而田某一方則僅能證明其是405室的主人，無(wú)法證明其對(duì)505室有任何權(quán)利。因此，二審駁回了田某的訴訟請(qǐng)求。

提醒：

購(gòu)房要仔細(xì)

房屋的面積、范圍應(yīng)明確約定

法官提醒：購(gòu)買新房或者二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋的面積、范圍應(yīng)當(dāng)做出明確的約定，對(duì)于出賣人對(duì)出賣標(biāo)的的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查;其次，應(yīng)當(dāng)辦理合法的購(gòu)房手續(xù)，簽訂正式的購(gòu)房合同;最后，對(duì)于一些暫無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)房者需將購(gòu)房時(shí)的發(fā)票等證據(jù)予以保存。