我國(guó)實(shí)行生產(chǎn)資料公有制，這也就意味著，我國(guó)的土地大部分是屬于國(guó)家所有的，使用此種類型的土地是需要繳納土地使用稅的，具體該如何續(xù)交土地使用費(fèi)呢?如果在土地使用期限屆滿，使用權(quán)人提出了續(xù)期請(qǐng)求，但是沒有按照規(guī)定繳納稅額怎么辦?

一、該如何續(xù)交土地使用費(fèi)?

世界上絕大多數(shù)的國(guó)家的土地權(quán)都是私有的，并不是說美國(guó)國(guó)家的土地，很多公用設(shè)施譬如公園和機(jī)場(chǎng)等和總統(tǒng)府等地放是國(guó)家的。

中國(guó)現(xiàn)在的商品房購買的時(shí)候，根本沒有分開哪一部分是土地的價(jià)錢，哪一部分是地上建筑物的價(jià)錢。如果土地到期了，土地的持續(xù)租賃費(fèi)用如何計(jì)算的事現(xiàn)在已經(jīng)擺在我們面前了，對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)評(píng)估按理也應(yīng)該把土地的費(fèi)用和建筑的費(fèi)用分開才行。土地增值的部分算是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)增值還算是國(guó)土所有者國(guó)家的增值這件重要的事一直在回避。

比如70年前買一套住房，共100萬元，其中住房80萬元，土地20萬元。過了70年后，土地價(jià)值1000萬元，建筑物已經(jīng)到壽命期了，價(jià)值為零。那么土地增值的980萬元是應(yīng)該100%算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，還是100%算是國(guó)家的財(cái)產(chǎn)哪?假設(shè)過了70年后，建筑物還住著人，是不是按照980萬價(jià)值的土地，重新再與國(guó)家簽訂70年的租賃費(fèi)哪?

土地增值的部分的財(cái)產(chǎn)的比例按理說應(yīng)該在房屋購買之前就應(yīng)該明確。

中國(guó)的政府的管理都是豬腦子，顧頭不顧腚。沒有事先約定的事到時(shí)候只能按照中國(guó)人的聰明智慧解決了。如果住房的老百姓沒有錢或者是不交錢的話，你政府如何處理哪?

如果沒有到70年房屋改造的話怎么辦?也就是按照現(xiàn)在的動(dòng)遷規(guī)定辦了。

二、土地使用費(fèi)繳納方式

1、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，出1L分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報(bào)條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報(bào)價(jià)者所報(bào)土地價(jià)款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

2、場(chǎng)地使用費(fèi)

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場(chǎng)地使用費(fèi)。場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)(包括征地、拆遷安置費(fèi)用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用)和土地使用費(fèi)組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)，逐年交納土地使用費(fèi)，或者將場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)綜合計(jì)算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場(chǎng)地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費(fèi)，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵(lì)投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項(xiàng)目，企業(yè)一次性交納場(chǎng)地開發(fā)費(fèi)或自行開發(fā)場(chǎng)地的，免交土地使用費(fèi)。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

3、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國(guó)有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

由于除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)類型的土地，其他任何類型的土地都是有是使用年限的，故而了解續(xù)交土地使用費(fèi)，是每個(gè)民事主體都需要掌握的相關(guān)法律知識(shí)。對(duì)于那些即使提出續(xù)期請(qǐng)求，但是沒有按照既定的規(guī)定，繳納稅額的情形，該民事主體也不能再繼續(xù)使用該面積的土地。

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