許多人都夢想在城市中擁有一套屬于自己的房子，近些年我們經(jīng)常會在網(wǎng)上看到各種關于房屋產(chǎn)權到期的消息，以致于我們困惑房屋產(chǎn)權到了房子怎么辦。然而在法律層面上，我們平時所說的房屋產(chǎn)權卻并非真正意義上的到期。為此我們有必要了解房屋產(chǎn)權和土地使用權是指什么?

一、什么是土地使用權

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。我國土地的所有權歸國家和集體所有。

二、什么是房屋所有權

房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護?！段餀喾ā返诹臈l 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。房屋產(chǎn)權年限是永遠的。

三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

房屋所有權(即房屋產(chǎn)權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];

土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

四、房屋產(chǎn)權到期怎么辦

房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，土地使用權期限根據(jù)1990年的《城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

而房屋產(chǎn)權到期后，木有主要有兩種模式：一是房隨地走，政府補償，即政府行使所有權，到期后收回土地，并對地上建筑物按一定折舊給予補償;二是重簽合同，續(xù)繳出讓金，即按市場地價或一定折扣繳納出讓金，可以一次補交或每年收取。

可以看出，我們平時熟悉的房屋產(chǎn)權其實包含了房屋所有權和土地使用權。前者無期限規(guī)定，后者雖然規(guī)定了限期也可以重新續(xù)用。由于房屋產(chǎn)權涉及到土地和私人財產(chǎn)等關乎國計民生的重要事項，一些原則性規(guī)定主要在憲法和基本法律中得到體現(xiàn)。

房屋產(chǎn)權到期后怎么辦？產(chǎn)權期限是多久？

房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)

土地使用權年限是多久？