回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中需要注意哪些問(wèn)題

對(duì)于回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)答案是肯定的，回遷房可以購(gòu)買(mǎi)，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。如果回遷房跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那么是可以正常交易的。如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證只有回遷民手上的合同的話那交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。

購(gòu)買(mǎi)的回遷房需要公證處公證嗎

回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

回遷房買(mǎi)賣(mài)是否有合同效力

購(gòu)買(mǎi)回遷房有著巨大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)椴糠值幕剡w房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題,當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)。

因此在回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中,買(mǎi)方一定要注意這個(gè)問(wèn)題,在合同中予以明確規(guī)定這些問(wèn)題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊,在司法實(shí)踐中也有不少人認(rèn)為這種房子的買(mǎi)賣(mài)是否非法的,回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效。下面給大家講解一下:

1、以下情況合同有效:

雖然回遷人未取得房產(chǎn)證,但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分,在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán),當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此只要買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,系雙方的真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益,該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效。

2、依據(jù)《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(6)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(7)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(8)政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

通過(guò)上面介紹相信大家對(duì)回遷房是否需要公證處公證和回遷房買(mǎi)賣(mài)是否有合同效力問(wèn)題有所了解，大家在以后買(mǎi)房子時(shí)候，一定要注意這些問(wèn)題，防止受到欺騙。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果在這過(guò)程中，你需要律師的幫助，可以隨時(shí)致電律霸網(wǎng)。