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征地拆遷這一詞在生活中并不陌生，很多的地方都搬出了相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以及如何安置。廣州大學(xué)城征地拆遷也不例外，關(guān)于廣州大學(xué)城征地拆遷如何安置呢？今天就由律霸來(lái)為大家簡(jiǎn)單講解一下。

一、廣州大學(xué)城征地拆遷：

廣州大學(xué)城建設(shè)的目標(biāo)是全國(guó)一流的大學(xué)城。無(wú)疑，它將給番禺區(qū)帶來(lái)一個(gè)難得的歷史發(fā)展機(jī)遇!

番禺區(qū)委、區(qū)政府有此共識(shí)：這意味著把培養(yǎng)全國(guó)一流的高素質(zhì)人才基地放在番禺，這對(duì)提高番禺的文化知名度和文明程度，都有著不可低估的影響。據(jù)番禺當(dāng)?shù)卣賳T介紹，新造鎮(zhèn)小谷圍地區(qū)過(guò)去一直以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，發(fā)展較為緩慢，現(xiàn)在通過(guò)建設(shè)大學(xué)城項(xiàng)目，將引進(jìn)巨額資金發(fā)展現(xiàn)代教育科技及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，無(wú)疑具有巨大的拉動(dòng)作用。

廣州大學(xué)城未來(lái)將是一個(gè)總?cè)丝谶_(dá)35萬(wàn)至40萬(wàn)的新城，其中大學(xué)生將有18萬(wàn)至20萬(wàn)。這么多人在這里生活、學(xué)習(xí)，將會(huì)是一個(gè)多么龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。

據(jù)了解，此次小谷圍島的拆遷面積為17.9平方公里，拆遷涉及1.4萬(wàn)人 首期46億元的征地拆遷費(fèi)用目前已經(jīng)全部進(jìn)入了番禺區(qū)財(cái)政局的賬戶，拆遷費(fèi)用隨時(shí)可以支付。區(qū)委、區(qū)政府及新造鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府共同作出了“不在大學(xué)城征地補(bǔ)償款中賺一分錢”的莊嚴(yán)承諾，保證補(bǔ)償款全部用于征地拆遷，讓村民得到盡量合理的補(bǔ)償。

小谷圍島上六條村的村民目前最為關(guān)心的問題就是：“給我們的補(bǔ)償按什么樣的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行?”

目前村民們獲補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算都是按照征用耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最高限取值的。按現(xiàn)在的補(bǔ)償辦法，每戶拆遷補(bǔ)償10.92萬(wàn)元，按時(shí)搬遷拆房獎(jiǎng)勵(lì)10.08萬(wàn)元，人頭獎(jiǎng)勵(lì)6.66萬(wàn)元，加起來(lái)每戶可得的拆遷補(bǔ)償款約為27.66萬(wàn)元。據(jù)了解，大學(xué)城項(xiàng)目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明顯高出前年番禺區(qū)的大石、市橋、沙灣等地區(qū)的同類征地補(bǔ)償，是番禺區(qū)目前為止同類征地補(bǔ)償最高的。

根據(jù)規(guī)定，拆遷戶如能在征地公告規(guī)定的日期內(nèi)遷出島外安置的，每人可享受安置補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，同時(shí)還可按被拆房屋房產(chǎn)證面積或享受有證待遇的房屋面積，享受每平方米600元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

為解決村民的后顧之憂，番禺區(qū)區(qū)委、區(qū)政府提出四大措施：

1、給每條村在大學(xué)城附近預(yù)留所征地總面積15%的用地，作為今后發(fā)展經(jīng)濟(jì)之用，所得收入將按照股份分紅;

2、在法律規(guī)定不準(zhǔn)分給村民的征地款中拿出部分資金，為小谷圍在冊(cè)的全體“全征土地”人員，按就業(yè)年齡和退休年齡購(gòu)買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，解決村民們老有所養(yǎng)問題;

3、幫助村民購(gòu)買醫(yī)療保險(xiǎn)，解決村民重大疾病的醫(yī)藥費(fèi)用問題;

4、給征地拆遷后生活困難的村民提供最低生活保障，全征土地的村民人平均月收入少于300元的，由民政部門參照城鎮(zhèn)居民的標(biāo)準(zhǔn)，按程序補(bǔ)夠，確有困難的村民可申領(lǐng)最低生活保障費(fèi)。

村民搬遷后將在大型安置小區(qū)谷圍新村安居樂業(yè)。據(jù)介紹，整個(gè)小區(qū)占地面積1219畝，總投入預(yù)計(jì)為7.8億元，將包括中學(xué)、幼兒園、診所、市場(chǎng)、活動(dòng)中心、交易中心、人工湖等完善的公共設(shè)施。整體規(guī)劃按三期完成，首期522套連體別墅、176套公寓將在本月25日完工。在谷圍新村內(nèi)，記者看到有別墅型和公寓型兩種住房供村民選擇，都是按照不高于成本價(jià)出售給村民。目前有關(guān)方面已經(jīng)定出的成本價(jià)，別墅每平方米約為1450元，公寓房的成本價(jià)為每平方米約1200元。

村民若不喜歡安置區(qū)內(nèi)的房子，也可選擇全部以現(xiàn)金形式進(jìn)行的補(bǔ)償，自己另行購(gòu)買房子。

為深入貫徹落實(shí)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(2010年修訂調(diào)整)》(粵國(guó)土資利用發(fā)〔2011〕21號(hào))，進(jìn)一步規(guī)范我市征地補(bǔ)償工作，保護(hù)被征地農(nóng)村村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和征地單位合法權(quán)益，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《廣東省實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，對(duì)本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償，提出以下意見：

二、征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對(duì)征地補(bǔ)償計(jì)算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，確定本市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件)。附件中的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，青苗、地上附著物及其他補(bǔ)償另行計(jì)算。實(shí)際征地中按被征收土地的實(shí)際情況確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補(bǔ)償價(jià)格分別按本價(jià)格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。

三、青苗補(bǔ)償

(三)被征收土地上有青苗的，應(yīng)對(duì)青苗給予補(bǔ)償。

(四)青苗補(bǔ)償包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償。一般青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補(bǔ)償;長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，如苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)及水產(chǎn)品等補(bǔ)償。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地方與被征地方根據(jù)經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法給予合理補(bǔ)償。

四、地上附著物補(bǔ)償

(六)被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對(duì)地上附著物給予補(bǔ)償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

(七)地上附著物的補(bǔ)償，可由征地方與被征地方協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，拆除單位或個(gè)人的房屋設(shè)施，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。被征收土地上的水井、墳?zāi)购推渌街铮串?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、夾心地、邊角地補(bǔ)償

(八)在征地過(guò)程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長(zhǎng)等，確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見一并給予土地所有權(quán)人合理補(bǔ)償。

(九)對(duì)于超過(guò)上述第(八)項(xiàng)規(guī)定的面積、規(guī)模但已無(wú)法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價(jià)值的其他夾心地、邊角地，由征地方與被征地方協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、禁止性規(guī)定

(十)違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補(bǔ)償。

(十一)征地公告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建(構(gòu))筑物，一律不予補(bǔ)償。

七、其它規(guī)定

(十二)征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(十三)征收國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償可參照本意見執(zhí)行。

(十四)各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)政府同意后由區(qū)公布實(shí)施，同時(shí)抄報(bào)我局，由我局按照規(guī)定報(bào)省國(guó)土資源廳備案。

(十五)本意見自公布之日起實(shí)施，有效期5年，有效期屆滿或有關(guān)法律政策依據(jù)變化的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。本意見公布實(shí)施之前征地經(jīng)聽證并簽訂征地協(xié)議、已預(yù)存征地補(bǔ)償款或已支付征地補(bǔ)償款的，且征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于省保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的按原有關(guān)規(guī)定辦理，公布實(shí)施后新征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本意見執(zhí)行

關(guān)于征地拆遷的規(guī)定以及如何安置的問題，政府必須要遵守相關(guān)規(guī)定，并且給予人民相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償和安置，廣州大學(xué)城征地拆遷如何安置的問題政府必須依照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，如果有不遵守規(guī)定的行為，人民有權(quán)利通過(guò)法律的途徑來(lái)進(jìn)行訴訟，使用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸咸寧律師。

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