二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

1、賣(mài)方要配合買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、中介公司為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

相關(guān)知識(shí)：二手房交易注意事項(xiàng)

首先，確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)，這是二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問(wèn)題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是同一個(gè)人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，造成不必要的麻煩。

其次，購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)第2大要點(diǎn)，要清楚二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

再次，一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，而不是《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。

因此，我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要了解清楚相關(guān)的轉(zhuǎn)讓程序，這是一項(xiàng)很重要的程序。才能更好的進(jìn)行房屋交易的辦理，對(duì)于二手房交易注意事項(xiàng)，這也是大家需要了解的問(wèn)題，希望對(duì)您有幫助。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。