在辦案過程中，我們發(fā)現(xiàn)，雖然法律賦予了拆遷當(dāng)事人很多的權(quán)利，但是因?yàn)楫?dāng)事人不知道、不了解、不清楚，導(dǎo)致了許多權(quán)利得不到維護(hù)，從而使自己的利益受損，這方面的例子比比皆是。

專業(yè)律師提醒廣大拆遷當(dāng)事人，尤其是被拆遷人，我們應(yīng)該吸取教訓(xùn)，拿起法律的武器，充分維護(hù)自己的權(quán)利。

同時(shí)，我們亦應(yīng)遵守法律所規(guī)定的義務(wù)。不能很好地履行自己義務(wù)的人，同樣會(huì)損害自己的權(quán)利。

(一)拆遷人：

主要權(quán)利有：

1.拆遷權(quán)

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，具備在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的資格。

2.仲裁、訴訟權(quán)利

拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成拆遷，拆遷人可依據(jù)仲裁協(xié)議或仲裁條款向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或周轉(zhuǎn)用房的，可以申請人民法院先予執(zhí)行。

3.申請裁決權(quán)

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

4.行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利

對房屋拆遷管理部門裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，也可自裁決送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

主要義務(wù)有：

1、房屋拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作。

2、應(yīng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍及拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超范圍、超期限進(jìn)行拆遷。

3、拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

4、依法與被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)商。

5、充分尊重被拆遷人的補(bǔ)償安置方式的選擇權(quán)，即貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

6、應(yīng)與被拆遷人協(xié)商或投票決定房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)。

7、拆遷人進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

8、不得委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

9、過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不得擅自延長過渡期限，擅自延長的應(yīng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

10、拆遷安置完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷。

11、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

(二)被拆遷人、房屋承租人

主要權(quán)利有：

1、拆遷許可證的知情權(quán)：

即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利

4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行市場評估。

6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會(huì)對評估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8、申請裁決權(quán)：

達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利

拆遷人與被拆遷人對行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

10、依法請求回避的權(quán)利：

⑴請求評估機(jī)構(gòu)的工作人員回避

⑵請求作出行政裁決的工作人員回避

⑶請求聽證主持人的回避

⑷請求仲裁員的回避

⑸請求審判工作人員的回避

主要義務(wù)有：

1、按照拆遷公告規(guī)定的期限與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容履行搬遷義務(wù)，按時(shí)騰退房屋。

3、使用周轉(zhuǎn)用房的，按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

4、依法履行發(fā)生法律效力的行政裁決。

5、依法履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決。

6、依法履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書及調(diào)解書。