一、買二手房糾紛法律援助能否申請

購買手房時(shí)產(chǎn)生糾紛需要訴訟解決時(shí)，這種訴訟并不在法律援助的范圍內(nèi)，但能不能申請依據(jù)援助機(jī)構(gòu)受不受理而定，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆稍鷻C(jī)構(gòu)。

《中華人民共和國法律援助條例》

第十條公民對下列需要代理的事項(xiàng)，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托代理人的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助：

(一)依法請求國家賠償?shù)?

(二)請求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或者最低生活保障待遇的;

(三)請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的;

(四)請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的;

(五)請求支付勞動(dòng)報(bào)酬的;

(六)主張因見義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對前款規(guī)定以外的法律援助事項(xiàng)作出補(bǔ)充規(guī)定。

公民可以就本條第一款、第二款規(guī)定的事項(xiàng)向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律咨詢。

二、申請法律援助的方式有哪些

可以到區(qū)司法局法律援助中心申請。刑事訴訟中有下列情形之一的，公民可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助：

1、犯罪嫌疑人在被偵查機(jī)關(guān)第一次詢問后或者采取強(qiáng)制措施之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有聘請律師的;

2、公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托訴訟代理人的;

3、自訴案件的自訴人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托訴訟代理人的;

4、公訴人出庭公訴的案件，被告人因經(jīng)濟(jì)困難或其他原因沒有委托辯護(hù)人，人民法院為被告人指定辯護(hù)時(shí)，法律援助機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供法律援助。

三、購買二手房的注意事項(xiàng)

第一，注意查看出賣方的證件。

在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證(若沒有結(jié)婚，則要出示單身證明)。

第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。建議大家購買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。

第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

通常，出賣方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無法追回。

第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個(gè)房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來一定的影響。

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