商品房延期交房民事起訴書

原告：XXX，性別：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，現(xiàn)住址：XXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXX

被告：XXX法定代表人：XXX注冊地址：XXXXXXXX實際經(jīng)營地：XXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXX

案由：商品房預售合同糾紛

訴訟請求：

一、解除原、被告于XXXX年X月X日簽訂的《XX市商品房預售合同》。

二、被告返還原告已付購房款人民幣XXXX元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。

三、被告支付原告違約金XXXXX元(總房款×5%)。

四、被告自XXXX年X月X起至實際給付日止按照人民銀行同期利率支付原告已付購房款利息，(首付×%÷365天)【貸款業(yè)主適用】。

五、訴訟費由被告承擔。六、貸款業(yè)主與銀行另簽過貸款合同的，可同時將銀行列為第三人。

事實與理由：

XXXX年X月X日，原告就購買位于XXXXX-X#住宅樓-X層X單元-X號房屋(以下簡稱“訴爭房屋”)事宜與被告簽訂了《XX市商品房預售合同》(以下簡稱“《購房合同》”)。合同約定，房屋總價款為XXXX元，首付款為XXXX元，其余XXXX元采取銀行貸款方式支付。XXXX年X月X日，原告與XXXX銀行股份有限公司北京市分行(以下簡稱“XX銀行”)簽訂了《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》，并于XXXX年X月X日開始正式還貸。截至起訴之日止，原告已還貸XX期，共還款XXXX元。(還款明細可去銀行打對帳單)根據(jù)原、被告簽訂的上述《購房合同》第十一條、第十三條之規(guī)定，被告應于XXXX年X月X日前交付訴爭房屋，若被告逾期交房超過30日的，原告有權退房，被告應自退房通知送達之日起30內退還全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付違約金。合同簽訂后，原告依約履行了付款義務，而被告卻未按合同約定時間交付房屋。經(jīng)原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房義務，并對原告的退房要求不予配合，給原告造成很大損失。故，為了維護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

具狀人：

XXXX年X月X日

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