一、有了土地使用合同的作用有哪些？

1、有利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 維護(hù)社會經(jīng)濟秩序。

2、有利于加強國家對企業(yè)的管理和監(jiān)督。

3、有利于企業(yè)加強經(jīng)濟核算和經(jīng)營管理 提高經(jīng)濟效益。

4、有利于專業(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展協(xié)作和經(jīng)濟聯(lián)合 促進(jìn)經(jīng)濟技術(shù)交流合作。

《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者地人民法院管轄。這是法律對于因合同糾紛提起的訴訟的管轄一般規(guī)定，即發(fā)生糾紛后，要么向被告住所地人民法院起訴，要么起訴至地人民法院(從這里可以看出，明確合同履行地比明確合同簽訂地更具有法律意義)。所以，一般而言合同簽訂地人民法院沒有管轄權(quán)，但也存在特殊情況。

《民事訴訟法》第二十五條規(guī)定，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

根據(jù)此規(guī)定，合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)，要同時滿足以下條件才可以：

1、雙方簽訂了書面合同(口頭合同當(dāng)然不行）

2、雙方所簽訂的書面合同中已明確約定合同簽訂地人民法院為管轄法院;

3、雙方關(guān)于管轄法院的約定，沒有違反法律對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

只有同時具備以上三個條件，明確合同簽訂地才具有法律意義，否則對于合同的履行以及可能發(fā)生的訴訟，其實際意義相當(dāng)微小。在合同當(dāng)中約定合同訂立地，是為了在發(fā)生糾紛的時候，能夠順利、快速的判斷該由哪個地方的法院行使管轄權(quán)。

土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)。

綜合上面所說的，土地使用合同對于合同雙方主體來說是必須要進(jìn)行簽訂的，只有依法的簽訂了合同才能保障雙方的利益不受到損失，所以，在簽訂合同的時候就要把自己的真實意思表達(dá)出來，把各自的權(quán)利和義務(wù)寫明清楚，這樣的合同就算是有效的。

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