第一階段心理準(zhǔn)備

針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶(hù)，首先您要有閑暇的時(shí)間;其二，您要有比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。

不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話(huà)咨詢(xún)一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周?chē)奄u(mài)房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，最后您再選一家公司代理。

想賣(mài)多少錢(qián)?這是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。

第二階段市場(chǎng)考察

看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。

房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。

第三階段房屋交易

賣(mài)房者均希望盡快將房子賣(mài)掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶(hù)看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買(mǎi)房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話(huà)不斷，精神高度緊張。建議賣(mài)房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶(hù)推薦房房，組織看房，盡快地尋找買(mǎi)方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，省去了賣(mài)房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。

第四階段物業(yè)交割

正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣(mài)房人可能想賣(mài)房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買(mǎi)方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門(mén)往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。