張女士通過房地產(chǎn)中介買了一套二手房的房子，合同約定，簽訂合同當(dāng)日，張女士支付2萬元定金，簽署后5日內(nèi)，需要再繳納3萬元定金。而在合同簽署后，從始至終，賣家和中介都沒有跟張女士說過房屋使用年限的問題?？墒牵?dāng)她看到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)，這房子只剩下20年的產(chǎn)權(quán)期限了。由于雙方多次協(xié)商未果，張女士終止了購(gòu)房合同，也就沒有向地產(chǎn)中介支付傭金。二手房的出賣方往往為個(gè)人，同買方一樣，面對(duì)復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)同樣陌生。不同于開發(fā)商，二手房賣家的誠(chéng)信度和可信度很難查證，因此買二手房也需提防不良賣家的慣用謊言。

類似詞匯：好房急售、最佳房源

案例故事：“出國(guó)急售!買到即賺到!”是近年來二手房市場(chǎng)叫得最響的房源出售信息。市民黃先生從一位自稱要出國(guó)的房東處買下一套二手房，因?yàn)榉繓|比較急，價(jià)格上讓出不少，房子滿了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發(fā)現(xiàn)，家中排水管道不通暢。且該房因?yàn)樵陧敇牵┯攴浅?yán)重，入住一個(gè)月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國(guó)急售”的幌子，低價(jià)出手。如今，他已經(jīng)無法聯(lián)系到房東。

規(guī)避方法：無論何種理由低價(jià)急售，購(gòu)房者都應(yīng)忽略房東的催促，對(duì)二手房仔細(xì)全面排查。出國(guó)急售：真是急售，還是有問題?

買房送戶籍：條件應(yīng)寫入合同

案例故事：2011年，張女士想買一套二手房，為解決孩子的上學(xué)問題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶口，使張女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學(xué)校。張女士向法院起訴，經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，原房主需在一個(gè)月之內(nèi)將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

規(guī)避方法：專家提醒，購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定好戶口遷移問題。針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，專家提醒，市民應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。

帶全套家具家電

類似詞匯：精裝出售、配高檔家電

案例故事：小盧對(duì)一套80多平方米的二手房很滿意，家中附帶的家具家電也很新很高檔。價(jià)格雖然比周邊房子貴，但也接受了。過戶后小盧卻發(fā)現(xiàn)，原本看好的房子換了模樣，洗衣機(jī)、電視機(jī)被掉包，換成普通老舊的低檔貨。小盧找到房東，房東卻不承認(rèn)，而合同中也沒有對(duì)家具家電的具體款式、型號(hào)進(jìn)行約定。

偷梁換柱的手法常見于二手房買賣中。有時(shí)房東明明展示的是高檔、齊全的家具，但實(shí)際成交時(shí)卻偷換成次等貨。

規(guī)避方法：在雙方買賣合同中備注家具家電的型號(hào)和款式，用合同約束最有效。

教育地產(chǎn)：看清是不是山寨

類似詞匯：學(xué)府旁優(yōu)質(zhì)房

案例故事：市場(chǎng)上對(duì)于教育地產(chǎn)的界定模糊不定，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是教育地產(chǎn)。從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作教育地產(chǎn)，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué);但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的教育地產(chǎn)專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。

律霸網(wǎng)小編溫馨提示：學(xué)區(qū)劃分依據(jù)教育局發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)，因此會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)變更調(diào)整的情況，在購(gòu)房前應(yīng)打聽清楚，避免個(gè)別不良開發(fā)商和中介渾水摸魚。如果還有不懂的，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。