一，當(dāng)事人土地使用權(quán)七十年到期后怎么辦

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)續(xù)期：

1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

3、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。

具體繳納的金額需依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：

1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。

3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。

土地使用權(quán)的期限問(wèn)題，在實(shí)際的生活中是經(jīng)常出現(xiàn)的，因?yàn)榇蟛糠秩藢?duì)于此類問(wèn)題的處理存在不少的誤區(qū)，因此問(wèn)題的處理就會(huì)有著不少的阻力，但是只要自己的材料以及認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，只要通過(guò)一定的程序就可以有效的處理因此自己不需要擔(dān)心。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后怎么辦？