一、企業(yè)買農(nóng)村土地使用權(quán)可以嗎?

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)經(jīng)營性活動(dòng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。

可依法享有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的主體包括：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營企業(yè);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立的企業(yè)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)是經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)經(jīng)營性活動(dòng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。

可依法享有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的主體包括：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營企業(yè);農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立的企業(yè)。

申請(qǐng)取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)，應(yīng)持有相關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，其使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營用地使用權(quán)可依法抵押，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押;在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)土地征收程序，該土地原有的集體所有性質(zhì)不變，未經(jīng)辦理變更土地用途的審批手續(xù)，必須按原有的用途使用該土地。

由于我國對(duì)土地實(shí)行有償有限期使用等制度和土地使用權(quán)具有有用性、稀缺性及存在有效需求，所以企業(yè)土地使用權(quán)符合無形資產(chǎn)的定義，是一項(xiàng)特殊的無形資產(chǎn)。其會(huì)計(jì)核算必須遵照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》關(guān)于無形資產(chǎn)的核算規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村的土地使用權(quán)一般都是根據(jù)集體組織的相關(guān)人數(shù)來進(jìn)行平均分配，然后可以通過村民集體的表決來對(duì)某一快遞交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)作為非生產(chǎn)所用。如果不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的話，是其他地方的企業(yè)是不可能獲得該項(xiàng)土地用作經(jīng)營所用。

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