一、土地使用證會過期嗎?
到期了有兩種處理方式如下:
1、土地使用者申請續(xù)期。
在一般情況下,政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外,對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、政府無償收回土地使用權(quán)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說,國家在收回土地使用權(quán)的同時,也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
二、土地證會過期嗎
《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期,但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的,因為我們的土地年限到了是要重新出讓的,重新出讓是需要按照市場價來的,當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講,土地使用年限確實是制約存量房的價格空間,如果按照土地評估價來續(xù)期,實際上就等同于重新再買房子,原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值,也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。
我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長,像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同,所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn),將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說,根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
綜上所述,土地使用證肯定是會過期的,當(dāng)使用期限到期之后都是可以申請續(xù)期的,在得到批準(zhǔn)后可以繼續(xù)使用,在試用期間政府也不能無償收回土地的使用權(quán),只有在到期之后對該土地進(jìn)行無償收回。
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