買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前持房屋所有權(quán)證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務(wù)窗口錄入合同第1條至第4條的信息并為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本。

網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。

網(wǎng)簽的法律效力

1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，將會(huì)無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。

2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。

一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。

所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中。

但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。