同房產(chǎn)證類似，土地使用證是一種可以確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證，具有法律效力。隨著經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展，越來(lái)越多的房產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)用到土地使用證進(jìn)行抵押貸款融資，土地使用證抵押流程大致分為申請(qǐng)、登記機(jī)關(guān)審核、抵押登記等步驟。下面就讓律霸網(wǎng)帶大家了解一下相關(guān)知識(shí)。

土地使用證如何抵押，流程是什么？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地使用進(jìn)行抵押可以分為以下的流程

1、申請(qǐng)。抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),并提交下列文件:

(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明

(2)抵押登記申請(qǐng)書；

(3)房地產(chǎn)抵押合同；

(4)房地產(chǎn)權(quán)利證書:《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,如主債合同。

2、登記機(jī)關(guān)審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核,對(duì)于權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)于不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

3、登記。抵押登記經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)的登記簿上作抵押記錄,記載內(nèi)容包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設(shè)定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

由此看來(lái)，辦理土地使用證抵押是現(xiàn)在社會(huì)上被大眾普遍接受的一種方式，雖然我們?cè)趯?shí)際生活中有部分商品房,是不需要房產(chǎn)證就可以直接辦理抵押貸款，但也有的需要土地使用證,針對(duì)這部分需要土地使用證的，我們要先進(jìn)行申請(qǐng)、登記然后審核等程序才能依法抵押土地使用證。

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