一、國有劃撥土地使用權(quán)的房屋能出售嗎

1、不能，國有劃撥土地私人不可以賣。

2、因?yàn)橥恋匾宦蓪儆趪一蛘呒w所有，所以個(gè)人之間買賣土地的行為無效。

3、根據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、法律對劃撥土地使用權(quán)的規(guī)制是什么

劃撥土地使用權(quán)主要是滿足社會公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決定了劃撥土地使用權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，不能直接進(jìn)入市場，否則將導(dǎo)致違背事物本來的制度初衷，而且會破壞市場的公平原則。

我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的立法態(tài)度。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！笨梢?，劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是屬于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反;如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

如果在轉(zhuǎn)讓劃撥土地的房產(chǎn)時(shí)，此時(shí)時(shí)必須要遵守相應(yīng)的規(guī)定后向人民政府進(jìn)行審批。如果審批不通過是不能對房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。其次就是劃撥土地在法律上是不允許轉(zhuǎn)讓，除非是符合相應(yīng)的條件。私自轉(zhuǎn)讓是非法的，法律上也不會承認(rèn)。

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