一、商鋪土地使用年限到了怎么辦?

商鋪土地使用年限到了應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。不同的地區(qū)應(yīng)該會有所區(qū)別的，同時商鋪一般會屆滿自動續(xù)期的。

1.按照我國相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的土地使用權(quán)年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權(quán)年限說法都是正確的。

2.根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。

3.其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

4.純商鋪的土地使用權(quán)年限是40年，綜合的土地使用權(quán)年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

二、商鋪的土地使用權(quán)年限到期后怎么辦

1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。

2.商鋪土地的權(quán)是國家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

3.土地如果到期，人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償征用土地并且對地上物做價補(bǔ)償。

5.商鋪的權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時商鋪的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了!

不管是商鋪，還是建設(shè)用地，只要其不是地處農(nóng)村地區(qū)，那么就有年限的限制的，在年限即將滿之時，若是還想再次使用該面積的土地的，就需要提出延期的請求，此時是需要需要再次繳納土地的出讓金的，并且商鋪的使用，需要納稅。

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