在合同細(xì)則內(nèi)，為了保障自身權(quán)益，應(yīng)該做以下說明：

一、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;

二、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;

三、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等;

四、違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付等;

五、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

六、約定合同生效、失效時(shí)間，合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

除了合同細(xì)則內(nèi)的問題，簽約前還應(yīng)該做好調(diào)查：

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度及完整度;

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(單位分房);

三、查看是否有私搭私建部分;

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu);

六、考核房屋的市政配套;

七、了解裝修的狀況(合同上要寫明);

八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平;

九、了解以后居住的費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)等);

十、了解鄰居的組合;

十一、如需按揭，可以找律師或者代理，仔細(xì)調(diào)查二手房是否可行;

十二、如需代理，需考察其是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證;

十三、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化;

十四、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接，保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

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