開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣房嗎？

1、土地使用權(quán)可以抵押，但必須在房屋交房后解押，不能影響業(yè)主辦理土地證;

2、在建工程是可以抵押的，現(xiàn)在銀行規(guī)定只有有四證(國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證)即可向銀行申請?jiān)诮üこ藤J款，但交房后要解押出來，不能影響業(yè)主辦證。

抵押房子可以購買嗎

在一般的房屋買賣中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實(shí)在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。

實(shí)際中，你要真是想要出售已經(jīng)被抵押了的房子，可以在進(jìn)行交易的時候?qū)⒛惴孔拥恼鎸?shí)情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，并且還得告訴你的抵押權(quán)人房子正準(zhǔn)備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進(jìn)行房子買賣，否則的話，那你的轉(zhuǎn)讓行為就會被認(rèn)定為無效。

同時，如果房子的價款明顯低于房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那么你的抵押權(quán)人就可以要求你為少了的那部分提供相應(yīng)的擔(dān)保。要是說你不肯提供擔(dān)保的，同樣地，你就不得轉(zhuǎn)讓房子。

要是你的房屋抵押權(quán)在存續(xù)期間，你沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認(rèn)定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權(quán)人和你房子的買受人就會因?yàn)檎l都要主張這個房子出現(xiàn)問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現(xiàn)糾紛，要是出現(xiàn)這種情況，那么，一般買方會去起訴。

抵押房子購買的合法模式

1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有)。

對于開發(fā)商將土地使用證抵押給銀行是可以進(jìn)行出售的，不過土地使用證必須在交房之前就必須進(jìn)行拿回來，因?yàn)殚_發(fā)商手上的土地使用證才能夠辦理業(yè)主的土地使用證，如果對方不講土地使用稅交予業(yè)主的話，業(yè)主拒絕進(jìn)行交房。

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