合肥土地使用權(quán)出讓金如何收取?

根據(jù)個人住房土地使用權(quán)、已購公有住房和由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓、國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地來判斷收取標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。

(1)1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取。

(2)1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。

由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。

(1)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取。

(2)被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。

(3)被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。

(1)1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取。

(2)1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：

(1)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價;

(2)土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;

(3)原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)需要參考房屋的性質(zhì)以及時間來進(jìn)行收取。一般情況下來說，對于個人的房屋土地使用權(quán)出讓金都是按照1990年5月19日為時間界限進(jìn)行不同等級的收費(fèi)的。對于公用土地的出讓金來說一般都是按照出讓地價的百分之十進(jìn)行收取。

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