一、國有土地使用權(quán)的續(xù)期怎樣辦理?

國有土地使用權(quán)的續(xù)期應(yīng)當(dāng)在土地使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的情況，經(jīng)地級市政府批準準予續(xù)期的，將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。并且提交用地申請，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件等。

需要提交什么材料?

提交用地申請，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，如果是企業(yè)還需提供組織機構(gòu)代碼副本復(fù)印件，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件。以上復(fù)印件均需核對原件。

保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理;宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標辦理，原《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標的，按照現(xiàn)時基準地價的標準容積率(工業(yè)0.6，住宅1.2，商業(yè)1.2)評估備案，不再申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計條件申辦規(guī)劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的，由政府依法收回。

可以申請續(xù)期多少年?

商服用地續(xù)期最長40年，原則上不低于10年。

需要交納多少土地出讓金?

土地出讓金按照評估地價的100%交納。

具體的辦理流程是怎樣的?

提交申請后由我們工作人員查檔、實地踏勘、測量出圖，并進行評估;材料齊全后提交會審會研究;會審?fù)ㄟ^后提交政府常務(wù)會研究;常務(wù)會研究通過后通知您來交納土地出讓金;費用交齊依法報經(jīng)市政府批準后簽訂土地出讓合同;交齊契稅后申請土地登記手續(xù)。

如果因資金問題暫不申請續(xù)期，明年期滿后再申請可以嗎?需要額外交費嗎?

可以申請，不需要處罰及繳納罰金，但續(xù)期時間是從土地使用年限屆滿那日算起，即您如果2014年12月申請續(xù)期40年，繳納40年的土地出讓金，出讓年限只能續(xù)到2053年12月。

二、國有土地使用權(quán)的年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。

綜上所述，國有土地屬于國家所有，公民在試用期間應(yīng)當(dāng)合法使用，不得隨意進行交易買賣。若是構(gòu)成違法交易的將會追擊其法律責(zé)任。同時，國有土地使用權(quán)是具有使用期限的，一般居住用地在七十年左右、工業(yè)用地在五十年，若是到期請及時進行續(xù)期。

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