一、擁有永久土地使用權(quán)國家有哪些？

1、資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);

2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權(quán)，永遠是你的。

二、國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉(zhuǎn)讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉(zhuǎn)讓方式進行分析的基本法律依據(jù)。

歸納起來，我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：

1、作價出資(入股)是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

2、授權(quán)經(jīng)營：是國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后，授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。

3、轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

在我們國家，所有的土地都是有使用期限的，也就是說任何的企業(yè)和個人都只是擁有土地的一部分使用權(quán)，并不是永久的擁有土地使用權(quán)，那么當(dāng)土地的使用權(quán)到期后，使用人也需要持有相關(guān)材料和證明到土地主管部門繳納一定的費用，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)即可。

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