在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
營業(yè)用房界定是如何的
營業(yè)用房界定
一般來講，經(jīng)營用房有以下幾個認定標準：
(1)被拆遷房屋具有房屋所有權證;
(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;
(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;
(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經(jīng)營;
(5)已辦理稅務登記并出具納稅憑證。
特別說明：實踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認定不具備以上條件的房屋的性質，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關系，因為經(jīng)營用房和住宅性質的房屋的補償是不同的，前者的補償數(shù)額要高于后者，實踐中一些房屋的性質實際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進行補償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對待：(1)該項經(jīng)營項目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營項目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農村地區(qū);(2)該項經(jīng)營項目是否需要依法繳納稅費，有些地區(qū)或經(jīng)營項目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認定是經(jīng)營用房。
另外，實踐中，我團隊辦理的案件中，經(jīng)常有這樣的情形，該經(jīng)營用房本來是有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)期限快屆滿，開始拆遷后，經(jīng)營主去工商部門辦理續(xù)期及年檢時，工商部門拒絕辦理。稅務部門也拒絕接受稅費，這樣造成的超過營業(yè)期限及未依法繳納稅費的情形，是否就該房屋就不屬于經(jīng)營用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應當認定為經(jīng)營用房。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家講解的“營業(yè)用房界定”，實踐中，老百姓最關注的“按什么標準補”的前提往往是“房屋屬于什么性質和用途”，這方面爭議很多。法院在實踐中通常依據(jù)房產登記證件所載明的用途認定房屋性質，但如果載明用途與被征收人的主張不一致，需要其提供營業(yè)執(zhí)照和其他相關證據(jù)佐證，才有可能酌定不同補償標準。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居多少年算事實婚姻
2021-02-23軍婚該怎么離
2021-02-02非上市公司可以實行股權激勵嗎
2020-12-12財產保全措施會因為反擔保而解除嗎
2021-03-08贍養(yǎng)費標準的法律依據(jù)有哪些,在什么情況下可以不付贍養(yǎng)費
2021-02-17申請強制執(zhí)行收費標準
2021-03-22申請財產保全需要多少費用
2021-03-06勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07該怎樣辦理婚前財產公證
2021-02-01單項交通事故怎么賠償
2021-02-23租房如何挑選中介公司
2020-12-28勞動爭議處理機關是如何處理因養(yǎng)老保險而引起的勞動糾紛
2020-12-07降低損失的退保技巧有哪些
2020-12-22人身意外險賠償給誰
2020-12-22空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29猝死是否在意外險賠償范圍內
2021-02-12完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22外資保險公司是在中國境內設立的嗎
2021-02-25國際貿易貨物運輸與保險
2020-12-01保險受益權的適用范圍
2021-03-26